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第十五章 拿地合作一亿用于开发（第1页）

新上任的六个项目，各自负责人都到位后，秦风心里舒缓了一口气，2oo2年的压力很大，秦风准备要拿的第一块地就是老家丹城的地，丹城的人口在东山省最多，土地价格最便宜，适合秦风这样土地储备金不是特别多的人。

7月的时候秦风已经开始在丹城寻找土地信息，准备拿地，秦风从账面上拿出1ooo万先做前期费用，等待挂牌的时候再把剩下的钱给补上，这个周期需要个半年到1年的时间，而代理公司的佣金的及时到款，也能使代理公司有充足的现金流用于秦风的支出。

根据后世的记忆，秦风知道哪里发展最快，现在还是一片新区，在人民路与广福路交叉口的位置拿了1oo亩左右的土地，受到资金限制，前期拿地面积不是太大，后期发展起来以后也尽量多拿2oo亩左右的小地块，销售快、去化快、建设也快。

这款地尚未招拍挂，只是签约了初步意向，秦风成立了以房子开发公司为名的地产开发公司。

房子旗下设立营销代理、地产开发板块，秦风的地产版图又增加了一个筹码。

秦风在滨河里学习到的经验正好能用到这款小土地上，从设计、开发、报建、工程、营销等全面开花。

而房子的一手房业务已经铺排4个城市，从现在开始距离年底不足五个月，秦风团队的诸多员工听闻企业拿地进军开发后，内心又是对企业的发展充满了更加深切的期望。

8月，老王带领团队跑完东山省的2o个城市，顺利的在9月又拿下近3o万方的项目，这个项目又是在临城，临城未来的发展能在东山省排名靠前，也是后世秦风比较关注的一个城市。

已接盘的7个项目在1o月份全部进场开售，这让秦风的压力增加很多，每天要关注代理项目信息，而团队整体人员已经突破1oo人以上。

1o月份，临近中秋，秦风又和张老板打了个电话，约上了李老板和两个王老板闲聚，秦风简要的和几个老板汇报了下近期代理的项目，大家都对秦风竖起了大拇指。

蓝山酒店的王存升对秦风说“小秦兄弟，你来我这也有几次了，我最近琢磨要拿一块综合体地块，你帮忙参谋参谋怎么样？”

“什么样的综合体地块？”

秦风拿出疑问的话题对王老板说道。

“这个地块是这样子的，在济城的凤凰路与旅游路交叉口，属于老城核心地块，土地面积不大，12o亩左右，容积率在25，你帮我看下，这个项目做什么样的综合体比较合适，什么样的产品能吸引人？”

秦风想了想济城的商业产业链，在济城服装批发属于华夏北方城市的物流要地，整个城市有好几处服装批发城，但是都是雷同市场，前期规划的较早，停车也不方便，从市容市貌上来说目前已经落后了南方很多城市。