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第5部分（第1页）

迹，十二年前将妻子及两个儿子都接到日本，这人极为低调，也很少和东京华人圈来往，前年回国，去年就拍了这块地进入房地产业。

他两个儿子，老大史义正，三十四岁，现任万豪地产常务副总，万豪地产主要由他来运作，老二史义平，三十二岁，就是昨晚死掉那个。

我所知道的就是这些了。”

房子苦笑了一下：“这些信息远远不够啊。”

柳上行道：“不错，但上面情况有一个疑点，史万豪在东京的生意这几年已逐渐交给史义正打理，自己深居简出，史义平却是个花花公子，据说不太受老头子喜欢，但这次回国，居然三父子都撤回国内，尤其史义正，大部分时间都在福州，连老家福清离福州才个把小时车程都很少回去，史万豪仍然行踪神秘，福州、东京也很少出现，据说，东京生意似乎由史万豪老婆接手打理，但他老婆之前就是一个家庭主妇，也没什么文化，将那么红火的生意交给一个没有经验的老太婆，家族骨干全员进军一个陌生行业，这太不合商业常理了，所以我判断史家人这次回国，必定有生意之外的图谋。”

房子边听边鸡啄米一样点头，柳上行话音一落，房子立即伸出大拇指：“不愧搞刑侦的，才半天时间就搜集这么多信息很不容易，又从有限的信息里剥丝抽茧发现这么重大的疑点更不容易了，好好干你公安这份很有前途的职业，这事情如果被你弄个水落石出，我会代表党和政府，更要代表我这个普通老百姓，十三亿分之一的人民感谢你的。”

柳上行对房子这种习惯性的油腔滑调实在无奈，他笑骂：“你到底有没心肺？开玩笑不分时间场合。”

房子脸色一正道：“不开玩笑了，还有没有什么情况。”

柳上行想了一下，迟疑地说，还有一个情况，似乎也不太正常。

房子忽然觉得口渴，回头叫正听得入神的小烨帮忙倒两杯水进来，小烨也出去了，他示意柳上行接着往下说。

柳上行继续道：“昨晚史义平死后，我们立即通知了他的家人，结果一直到我们回局里，他家人还没过来，直磨到凌晨三点多，也就是史义平死亡四个小时之后，他大哥史义正才姗姗来到，我同事追问他为什么这么迟才到，他只简短回答了一句，自己是从福清赶过来，大雨天车开得慢，但开得再慢也不至于开了四个小时，而且他完全可以叫福州公司的同事先来认尸啊，史义正见到他弟弟遗体时，据接待他的同事讲，他的表情似乎很奇怪，既不像悲伤，也不象意外，虽然在尸体前静静站了十几分钟一声不吭，但似乎一直在想着另外一件什么事情……”

房子听了，轻轻滋了一声道：“看来这家人确实很奇怪，很可疑。”

他顿了一下，又问道：“对凤凰这事你看出点什么没有？”

柳上行见房子把刚才自己问他的问题又踢了回来，再看他若有所思的样子，知道他有了一些头绪，再说自己确实还没从凤凰这事里面发现什么，他只好老实地摇摇头。

房子清了清嗓子，压低声音作神秘状：“我觉得这凤凰有可能是一次巫术骗局。”

六、凤凰事件的探讨

柳上行不觉瞳孔紧缩，呼吸急促，追问道：“怎么说？”

小烨正好端了水进来，房子接过一杯，吹了吹茶沫，慢慢喝了一口。

柳上行最烦房子这种故意卖关子的作派，轻轻拍了一下桌子，催道：“快说！”

房子把水咽下，还咋巴了两下嘴巴，继续说道：“其实，我也是推测。

首先从房地产营销的角度看，现在福州地产业已经进入寡头时代，通过十来年的发展，越来越多的中小开发商被淘汰出局，土地正逐渐向几家大开发商集中，目前福州的情况就是七八家开发企业占据了全市百分*十的开发量，正常情况下，新进的开发企业如果没有雄厚的财力支持，很难有机会再在这市场上分一杯羹了，而这万豪地产，似乎背后也没什么大财团支撑，光靠东京几家餐馆和超市再加一家中小贸易公司，赚钱应该也比较有限，虽然在去年淡市之下，抄底了一块土地，但这块地也要十几个亿，尽管土地可分期付款，首期款也得好几个亿，这么大一笔金额，再加后期开发资金，就算有银行开发贷支持，资金压力也不会小，甚至有可能已经造成企业的超负荷运作，我先不去怀疑史万豪一家拍这块地的目的是什么，就他们目前资金流状况而论，有可能急需现金的补充，这时候如果你是开发商，在一时找不到新资金注入的情况下，会怎么做？”

柳上行不假思索地说：“尽快动工销售回笼资金啊。”

“不错，”

笑着点头：“土地手续办齐后，就可以办理银行开发贷款，因为去年金融危机的缘故，政府为了刺激经济，上半年银根放得非常松，从银行搞到贷款非常容易，同时施工承包单位一般也是垫资施工，所以，只要土地款如期交付，项目启动一般就没有问题，这块地拿下来半年多了，据我了解，前期进展还是很快的，地下部分已经开始动工，那么现在惟一的问题就是销售了。”

房子的眼睛开始清澈起来，只要涉及到本行业，无论什么状态下，他都能显出一副胸有成竹、挥斥方遒的模样。

房子施施然点上烟，深深吸了一口，吐出一道长长白雾，无比惬意地伸了下懒腰，继续说道：“今年上半年楼市意外复苏，表面上达到了06、07年的销售速度，房价提升也很快，而且万豪拿的这块地，土地成本有一定优势，这意味着万豪有资本以相对较低的价格进入市场。

但销售并不是如此简单的一加一等于二，贵的产品不一定就卖不过便宜的，产品质量、品牌号召力、营销策略等等每个环节都会影响销售速度和价格，而且，大部分商人都是贪婪的，利润最大化是他们运作企业最高的目标，所以，速度与利润兼得应该是大部分公司在项目启动之前绕不过的想法，但是，作为一家没有任何开发经验的企业，万豪在产品品质与品牌号召力方面与其他成熟的开发商相比，正常情况下应该处于劣势，如果又要追求销售速度，又要追求尽可能程度下的利润最大化，那么能获得突破的自然只有营销方面了……”

柳上行对房子的长篇大论明显有些不耐烦，他对经商没兴趣，对营销什么的更是漠不关心，他现在最迫切想知道的只有一件事——凤凰到底是怎么回事，所以尽管一忍再忍，他还是忍不住打断了房子的话——“能简单一点告诉我，凤凰怎么回事？”

房子说得正高兴，突然被打断，有些不悦，白了柳上行一眼，做了个锁喉的动作，柳上行立刻想起昨晚失声的事情，一下子噤口不语了，房子想了下嘀咕道：“跟你说这些是没用，要把马晓珊叫进来。”

说着推开门喊了一嗓子，马晓珊风风火火就闯进来了。

房子示意马晓珊坐下说：“我们来探讨一下万豪地块出现凤凰的事情。”

马晓珊点了点头——她就等着房子这句话，这事情对一代天城的影响她是很清楚的，而且，她对这两只凤凰也充满了好奇，刚才在销售大厅里，和手下十二个销售人员已经唧唧喳喳讨论半天了。

房子对马晓珊说：“无论这两只凤凰是怎么出现的，我们都可以把它理解成一个营销事件，客观上为万豪地产完成了一次事件行销对不对？”